Введення об’єктів в експлуатацію
Супровід введення новозбудованих і реконструйованих об’єктів в експлуатацію в Києві, присвоєння адреси та реєстрація права власності забудовника.
Що означає введення об’єкта в експлуатацію
Введення в експлуатацію — це офіційне підтвердження готовності завершеного будівництвом об’єкта до використання за призначенням. Лише після цього об’єкт набуває правового статусу нерухомості, на нього можна зареєструвати право власності, присвоїти адресу й безпечно ним розпоряджатися. Для забудовника та інвестора це вирішальний етап завершення проєкту.
LEGIUS супроводжує введення в експлуатацію новобудов, реконструйованих та добудованих об’єктів у межах практики нерухомість.
Порядок та документація
Процедура залежить від класу наслідків (відповідальності) об’єкта, визначеного згідно з державними будівельними нормами (ДБН). Для об’єктів незначного класу наслідків право на експлуатацію підтверджується декларацією про готовність, а для складніших — сертифікатом, що видається органами державного архітектурно-будівельного контролю.
- перевірка відповідності збудованого об’єкта проєкту та ДБН;
- підготовка технічної документації й технічного паспорта;
- подання декларації або отримання сертифіката готовності;
- присвоєння поштової адреси об’єкту;
- державна реєстрація права власності в реєстрі речових прав.
Що ми робимо для забудовника та інвестора
Ми супроводжуємо процедуру на кожному кроці: перевіряємо дозвільну й проєктну документацію, узгоджуємо технічну документацію, готуємо декларацію чи комплект для сертифіката, контролюємо присвоєння адреси та подальшу реєстрацію права власності.
Для інвесторів новобудов ми перевіряємо, чи завершено введення будинку в експлуатацію, перш ніж клієнт зможе зареєструвати право на свою квартиру. Питання, пов’язані зі статусом земельної ділянки під об’єктом, опрацьовуємо разом із практикою земельного права.
Ризики незаконного будівництва
Найсерйозніший ризик — спроба ввести в експлуатацію об’єкт, збудований без належних дозволів або з відхиленнями від проєкту. Така нерухомість може бути визнана самочинним будівництвом за статтею 376 Цивільного кодексу України, а право власності на неї — оспорене чи взагалі не зареєстроване.
Без введення в експлуатацію збудований об’єкт залишається лише матеріалами на земельній ділянці — повноцінною нерухомістю він стає тоді, коли його готовність підтверджено й право зареєстровано.
Тому ми аналізуємо законність будівництва ще до подання документів, а спірні відмови органів контролю оскаржуємо разом із судовою практикою.
Чому процедуру доручають LEGIUS
LEGIUS супроводжує введення об’єктів в експлуатацію в Києві, усуваючи невідповідності документації та доводячи процедуру до реєстрації права власності. Ми перетворюємо завершене будівництво на юридично повноцінний актив. Щоб ввести об’єкт в експлуатацію без затримок, запишіться на консультацію.
Питання щодо послуги
Чим декларація відрізняється від сертифіката готовності?
Спосіб підтвердження готовності залежить від класу наслідків об’єкта за ДБН. Для об’єктів незначного класу наслідків подається декларація про готовність, а для складніших об’єктів видається сертифікат органом державного архітектурно-будівельного контролю після перевірки.
Чи можна зареєструвати право власності без введення в експлуатацію?
Ні. До введення в експлуатацію об’єкт не має правового статусу завершеної нерухомості, тому зареєструвати на нього право власності неможливо. Саме тому ми супроводжуємо введення в експлуатацію як передумову подальшої реєстрації права.
Що робити, якщо об’єкт збудовано з відхиленнями від проєкту?
Спершу ми оцінюємо характер відхилень і ризик визнання об’єкта самочинним будівництвом. Залежно від ситуації можливе внесення змін до документації, узаконення фактичних параметрів або усунення відхилень. Без цього введення в експлуатацію та реєстрація права будуть під загрозою.
Потрібна послуга «Введення об’єктів в експлуатацію»?
Залиште заявку — профільний адвокат проаналізує вашу ситуацію та запропонує рішення.