Перевірка обтяжень та арештів
Перевірка нерухомості на іпотеки, арешти, заборони відчуження та інші обтяження за реєстрами до укладення угоди в Києві.
Що таке обтяження та чим вони небезпечні
Обтяження — це обмеження прав власника на розпорядження майном на користь третіх осіб або держави. До них належать іпотека, податкова застава, арешт, заборона відчуження, право користування та інші обмеження. Придбання обтяженого об’єкта може унеможливити реєстрацію права власності покупця або призвести до втрати майна за боргами попереднього власника.
Тому перевірка обтяжень — обов’язковий етап безпечної угоди в межах практики нерухомість, що проводиться до сплати будь-яких коштів.
Реєстри та правова база перевірки
Перевірка ґрунтується на ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Основним джерелом є Державний реєстр речових прав, де відображаються іпотеки, арешти та заборони відчуження щодо нерухомості. Додатково ми звіряємо дані суміжних реєстрів.
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
- Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;
- реєстр обтяжень рухомого майна та податкових застав;
- Єдиний реєстр боржників і дані виконавчих проваджень;
- Єдиний реєстр судових рішень щодо спорів про об’єкт.
Як знімаються обтяження
Виявлене обтяження не завжди означає відмову від угоди — багато з них усувні. Іпотека припиняється після погашення кредиту й реєстрації припинення обтяження, арешт знімається на підставі рішення суду чи постанови виконавця, заборона відчуження — після усунення підстав її накладення.
Ми визначаємо, хто, в якому порядку та в який строк повинен зняти обтяження, і вибудовуємо схему угоди так, щоб кошти не сплачувалися раніше, ніж об’єкт стане вільним. Спірні арешти за потреби оскаржуємо разом із судовою практикою.
Ризики прихованих обтяжень
Найнебезпечніші обтяження — ті, що накладаються в останній момент перед угодою або не відображені вчасно в реєстрі. Окремий ризик становить податкова застава за боргами власника та арешти в межах виконавчих проваджень, про які продавець може замовчувати.
Чистий вигляд квартири нічого не гарантує: юридичну долю угоди вирішує запис у реєстрі, актуальний саме на момент її укладення.
Тому ми перевіряємо реєстри безпосередньо перед підписанням, а не лише на етапі переговорів, і фіксуємо стан обтяжень на дату угоди.
Чому перевірку доручають LEGIUS
LEGIUS оперативно перевіряє повний спектр реєстрів та інтерпретує записи, які покупцю складно оцінити самостійно. Ми не просто констатуємо обтяження, а пояснюємо, чи можна його зняти й на яких умовах безпечно укладати угоду. Щоб перевірити об’єкт на обтяження, запишіться на консультацію.
Питання щодо послуги
Чи можна купити квартиру, що перебуває в іпотеці?
Так, але лише за згодою іпотекодержателя й за правильно побудованою схемою угоди. Найчастіше частина коштів спрямовується на погашення боргу, після чого реєструється припинення іпотеки. Ми контролюємо, щоб право власності перейшло до покупця вже без обтяження.
Як перевірити, чи немає на нерухомості арешту?
Інформація про арешти й заборони відчуження міститься в Державному реєстрі речових прав, Єдиному реєстрі заборон та даних виконавчих проваджень. Ми перевіряємо ці записи безпосередньо перед угодою, адже арешт унеможливлює реєстрацію переходу права власності.
Що таке податкова застава і чим вона небезпечна?
Податкова застава — це обтяження майна боржника на користь держави за податковими боргами. Вона обмежує право розпоряджатися об’єктом, тож купівля такого майна ризикована. Ми перевіряємо відповідні реєстри, щоб виявити податкову заставу до укладення угоди.
Потрібна послуга «Перевірка обтяжень та арештів»?
Залиште заявку — профільний адвокат проаналізує вашу ситуацію та запропонує рішення.