Пояснюємо, як відбувається державна реєстрація права власності на нерухомість, які документи потрібні, скільки це триває та як оскаржити відмову реєстратора.
Коли виникає право власності на нерухомість
За Цивільним кодексом України право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. До цього моменту, навіть за наявності підписаного й нотаріально посвідченого договору та сплачених коштів, набувач не є повноцінним власником і не може повноцінно розпоряджатися майном.
Саме тому реєстрація — критично важливий завершальний етап будь-якої угоди. Без неї неможливо законно продати, подарувати, передати у спадок чи в заставу об’єкт. Ці питання — частина практики нерухомості.
Хто та як проводить реєстрацію
Державну реєстрацію речових прав здійснюють нотаріуси (одночасно з посвідченням договору) та державні реєстратори центрів надання адміністративних послуг. Порядок встановлено Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
При купівлі-продажу нотаріус, що посвідчує договір, одночасно вносить запис про перехід права власності — окремо звертатися до реєстратора не потрібно. В інших випадках (спадщина, рішення суду, введення новобудови в експлуатацію) реєстрацію проводять окремо, подаючи документи реєстратору особисто чи через відповідні сервіси.
Перелік документів і строки
Базовий пакет документів залежить від підстави набуття права: договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду чи документи про введення об’єкта в експлуатацію. Додатково подаються технічна документація на об’єкт та підтвердження сплати адміністративного збору.
Строки реєстрації залежать від розміру сплаченого збору й можуть бути від кількох робочих днів до прискореного оформлення протягом однієї-двох годин за підвищеним тарифом. За результатом реєстрації заявник отримує витяг із Державного реєстру речових прав, який підтверджує його право власності.
Особливості реєстрації новозбудованих об’єктів
Для квартир у новобудовах реєстрації права власності передує введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси. Без цих кроків зареєструвати право неможливо, тому інвесторам важливо переконатися, що забудовник завершив усі процедури введення об’єкта в експлуатацію.
На практиці саме на цьому етапі інвестори стикаються з проблемами, якщо забудовник зволікає. Як діяти у такій ситуації, описано у статтях ризики інвестування в новобудову та спори із забудовником.
Відмова реєстратора та її оскарження
Клієнти нерідко звертаються вже з проблемною ситуацією: відмова державного реєстратора, розбіжності в технічній документації, помилки в адресі чи відсутність реєстрації права на раніше придбаний об’єкт. Відмова має бути вмотивованою та містити перелік підстав.
Таку відмову можна оскаржити в адміністративному порядку — до Міністерства юстиції — або в суді, спільно з командою судової практики. Мета завжди одна — отримати безспірне, юридично чисте право власності, яке не створить проблем при майбутньому розпорядженні майном.
Послуги напряму: Супровід купівлі-продажу нерухомості, Due diligence (перевірка нерухомості), Новобудови та інвестиційні договори.