Супровід купівлі-продажу нерухомості

Що дає супровід купівлі-продажу нерухомості

Угода купівлі-продажу нерухомості — це не лише підписання договору в нотаріуса, а ланцюг дій, у якому кожен крок впливає на безпеку сплачених коштів. Супровід LEGIUS означає, що інтереси клієнта захищені від першого перегляду документів до моменту, коли право власності внесено до реєстру. Ми працюємо як на боці покупця, так і на боці продавця, але завжди в інтересах своєї сторони.

Покупець отримує впевненість, що об’єкт належить продавцю, вільний від прихованих претензій і може бути безпечно оплачений. Продавець — коректне оформлення, своєчасну оплату й відсутність претензій після угоди. Детальніше про напрям читайте на сторінці практики нерухомість.

Правова основа та порядок укладення договору

Договір купівлі-продажу нерухомості регулюється статтями 655–697 Цивільного кодексу України і підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Без нотаріального посвідчення такий правочин є нікчемним. Одночасно з посвідченням нотаріус як державний реєстратор вносить перехід права власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно згідно із ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

1. звірка правовстановлюючих документів і даних реєстру;
2. узгодження істотних умов та проєкту договору;
3. підготовка згод подружжя, дозволів органу опіки за потреби;
4. нотаріальне посвідчення та одночасна реєстрація права;
5. безпечний розрахунок і фіксація факту передачі об’єкта.

Що ми робимо для клієнта

Ми не обмежуємося формальною присутністю на угоді. Юрист LEGIUS бере на себе всю аналітичну та переговорну роботу, щоб клієнт ухвалював рішення усвідомлено.

• перевіряємо повноваження сторін і чинність довіреностей;
• аналізуємо проєкт договору й виправляємо невигідні формулювання;
• прораховуємо податкові наслідки — ПДФО, військовий збір, держмито;
• організовуємо безпечну схему розрахунків через рахунок умовного зберігання або банківську комірку;
• контролюємо внесення запису про право власності покупця.

Для угод, де об’єкт пов’язаний із земельною ділянкою, залучаємо фахівців із земельного права.

Ризики та нюанси, які варто врахувати

Найчастіше угоди оспорюються через відсутність згоди другого з подружжя на продаж спільного майна, неврахування прав зареєстрованих неповнолітніх або продаж за підробленою чи відкликаною довіреністю. Окремий ризик — заниження ціни в договорі заради економії на податках: у разі визнання угоди недійсною покупець ризикує повернути лише суму, зазначену в договорі.

Договір захищає рівно настільки, наскільки точно в ньому описано об’єкт, ціну, строки розрахунку та момент передачі. Усні домовленості в суді не діють.

Тому ми фіксуємо всі домовленості письмово й передбачаємо механізми відповідальності за прострочення оплати чи звільнення приміщення.

Чому супровід доручають LEGIUS

LEGIUS супроводжує угоди з житловою та комерційною нерухомістю Києва щодня, тож типові схеми ошуканства й слабкі місця договорів нам добре відомі. Ми доводимо угоду не до підпису, а до результату — зареєстрованого права власності та переданого об’єкта. Щоб безпечно провести купівлю-продаж, запишіться на консультацію.