Спори із забудовниками
Захист інвесторів у спорах із забудовниками Києва: затримка введення в експлуатацію, подвійний продаж, відмова передати об’єкт та повернення коштів.
Коли виникають спори із забудовниками
Не всі будівельні проєкти завершуються вчасно й добросовісно. Затримка введення в експлуатацію, зміна проєкту, подвійний продаж квартир, відмова передавати об’єкт у власність чи припинення будівництва — типові підстави для спорів. У таких ситуаціях інвестору потрібен рішучий і компетентний захист, адже на кону вкладені кошти.
Що раніше інвестор звертається за допомогою, то ширший арсенал доступних інструментів. Цей напрям є частиною практики нерухомість і тісно пов’язаний із судовим захистом.
Правові підстави та способи захисту
Захист ґрунтується на нормах Цивільного кодексу України про зобов’язання та відповідальність за їх порушення, умовах інвестиційного договору й законодавстві про гарантування речових прав. Залежно від ситуації інвестор може вимагати визнання права власності, стягнення неустойки та збитків, спонукання до передачі об’єкта або розірвання договору з поверненням коштів.
- фіксація порушень та збір доказової бази;
- претензійна робота й переговори про мирне врегулювання;
- забезпечувальні заходи, зокрема арешт спірного об’єкта;
- судове стягнення коштів, неустойки та збитків;
- визнання права власності на квартиру в судовому порядку.
Подвійний продаж та банкрутство забудовника
Окремої уваги потребує ризик подвійного продажу, коли одне й те саме приміщення відчужується кільком покупцям. Вирішальне значення мають послідовність набуття прав, добросовісність покупця й момент державної реєстрації. Ми оперативно вживаємо забезпечувальних заходів, накладаємо арешт на спірний об’єкт і доводимо пріоритет права нашого клієнта.
Для інвесторів проблемних об’єктів аналізуємо можливості, що відкриваються в процедурах банкрутства забудовника, та допомагаємо включити вимоги до реєстру кредиторів. Складні справи ведемо спільно з командою судової практики.
Стратегія та оцінка перспектив
Перш ніж діяти, ми чесно оцінюємо перспективи справи: стадію готовності об’єкта, фінансовий стан девелопера, наявність активів для стягнення та якість доказів. Іноді швидке мирне врегулювання вигідніше за тривалий процес, а іноді єдиний шлях — арешт майна й судове рішення.
У спорі із забудовником перемагає не той, хто голосніше вимагає, а той, хто раніше зафіксував права й забезпечив виконання майбутнього рішення.
Тому ми обираємо стратегію під конкретну ситуацію, а не за шаблоном, і прораховуємо реальну ймовірність повернення коштів.
Чому захист доручають LEGIUS
LEGIUS поєднує знання ринку київських новобудов із досвідом судового представництва, тож діє на випередження — забезпечує позов і не допускає відчуження майна під час спору. Ми супроводжуємо справу до реального результату: повернення коштів або отримання квартири. Щоб захистити інвестицію, запишіться на консультацію.
Питання щодо послуги
Що робити, якщо забудовник зриває строки введення в експлуатацію?
Спершу ми фіксуємо порушення та аналізуємо умови договору щодо відповідальності забудовника. Далі можливі переговори, претензійна робота, а за потреби — судове стягнення неустойки та збитків або розірвання договору з поверненням коштів. Стратегію обираємо залежно від стадії готовності об’єкта.
Як захиститися від подвійного продажу квартири?
Вирішальне значення мають момент державної реєстрації права та послідовність набуття. Ми оперативно вживаємо забезпечувальних заходів, накладаємо арешт на спірний об’єкт і доводимо в суді пріоритет права клієнта, не допускаючи відчуження майна третім особам під час спору.
Чи можна повернути кошти, якщо забудовник збанкрутів?
Це можливо, але залежить від наявності активів і стадії процедури. Ми допомагаємо вчасно заявити та включити вимоги до реєстру кредиторів у справі про банкрутство, а також оцінюємо альтернативи, зокрема визнання права на майбутній об’єкт. Чим раніше звернення, тим більше шансів.
Потрібна послуга «Спори із забудовниками»?
Залиште заявку — профільний адвокат проаналізує вашу ситуацію та запропонує рішення.