Узаконення самочинного будівництва

Що вважається самочинним будівництвом

Самочинним вважається будівництво, здійснене на земельній ділянці, не відведеній для цього, без належного дозвільного документа, без затвердженого проєкту або з істотними відхиленнями від нього чи з порушенням будівельних норм. Це регулює стаття 376 Цивільного кодексу України. До самочинного будівництва належать не лише нові будинки, а й прибудови, мансарди, надбудовані поверхи та реконструкції, проведені без узгодження.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво, за загальним правилом не набуває права власності на нього й не може ним розпоряджатися. Узаконення таких об’єктів — складова практики нерухомість, що часто потребує судового захисту.

Правові шляхи узаконення за статтею 376 ЦК

Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинно збудований об’єкт може бути визнане за умови, що особа має право на земельну ділянку або отримала згоду її власника, а збереження об’єкта не порушує прав інших осіб. Залежно від обставин діє адміністративний або судовий шлях.

• оформлення прав на земельну ділянку під об’єктом;
• розробка та узгодження проєктної документації постфактум;
• проведення технічної інвентаризації та обстеження конструкцій;
• визнання права власності в судовому порядку за статтею 376 ЦК;
• введення об’єкта в експлуатацію та реєстрація права власності.

Питання щодо самої земельної ділянки та її цільового призначення опрацьовуємо разом із практикою земельного права.

Що ми робимо для власника об’єкта

Узаконення — це не одна дія, а вибудувана стратегія, де кожен крок впливає на наступний. Ми починаємо з оцінки реальних перспектив, адже не кожен самочинний об’єкт можна узаконити, і чесно попереджаємо про ризик знесення.

1. аналізуємо статус землі, дозвільні документи й характер порушень;
2. визначаємо, чи можливе узаконення та яким шляхом;
3. готуємо технічну й проєктну документацію разом із інженерами;
4. представляємо інтереси клієнта перед органами містобудування;
5. за потреби звертаємося до суду за визнанням права власності.

Мета — перетворити фактично збудований об’єкт на юридично повноцінну нерухомість із зареєстрованим у Державному реєстрі речових прав правом власності.

Ризики самочинного будівництва

Найсерйозніший наслідок самочинного будівництва — рішення суду про знесення об’єкта за рахунок особи, яка його збудувала, на вимогу власника землі, сусідів чи органу містобудівного контролю. Окремі ризики — неможливість продати, подарувати чи передати у спадок незареєстрований об’єкт, а також штрафи за порушення будівельних норм.

Самочинна прибудова чи мансарда існує фізично, але юридично її немає. До узаконення власник несе ризик знесення й не може законно розпоряджатися майном.

Тому ми радимо вирішувати питання завчасно, а не в момент термінового продажу чи конфлікту із сусідами. Спори про знесення та визнання права ведемо разом із судовою практикою.

Чому узаконення доручають LEGIUS

LEGIUS поєднує знання норм статті 376 ЦК України з практикою судового представництва й взаємодії з органами містобудування Києва. Ми реалістично оцінюємо шанси, вибудовуємо стратегію та доводимо узаконення до реєстрації права власності. Щоб узаконити прибудову, реконструкцію чи самочинну споруду, запишіться на консультацію юриста LEGIUS.