Спори про виселення та зняття з реєстрації

Коли виникають спори про виселення та зняття з реєстрації

Власник нерухомості нерідко стикається з ситуацією, коли в його житлі зареєстровані або проживають особи, які втратили право користування ним: колишній з подружжя після розлучення, попередні власники після продажу, родичі чи мешканці, що відмовляються звільнити приміщення. Реєстрація сторонньої особи перешкоджає вільному розпорядженню майном і знижує його ринкову вартість.

Виселення та зняття з реєстрації — це різні дії з власними правовими підставами, і часто вони застосовуються разом. Цей напрям поєднує практику нерухомість із судовим захистом права власності.

Правова основа та судовий порядок

Право власника вимагати усунення перешкод у користуванні майном і виселення осіб, які втратили право користування житлом, ґрунтується на Цивільному кодексі України та житловому законодавстві. Виселення та визнання особи такою, що втратила право користування, здійснюються в судовому порядку за правилами Цивільного процесуального кодексу України. Зняття з реєстрації місця проживання проводиться на підставі рішення суду.

1. аналіз підстав проживання та реєстрації особи в житлі;
2. досудове врегулювання та вимога добровільно звільнити приміщення;
3. підготовка позову про виселення чи втрату права користування;
4. судовий розгляд та отримання рішення суду;
5. зняття особи з реєстрації та примусове виконання рішення.

Особливої уваги потребують справи, де зачіпаються права неповнолітніх або колишнього з подружжя, які ми опрацьовуємо разом із практикою сімейного права.

Що ми робимо для власника житла

Ми вибудовуємо стратегію залежно від того, на якій підставі особа потрапила в житло та чи зберегла право користування ним. Кожна ситуація — продаж квартири із зареєстрованими мешканцями, розлучення, припинення сімейних відносин — потребує власного обґрунтування.

• встановлюємо правові підстави проживання й реєстрації особи;
• збираємо докази втрати або відсутності права користування;
• проводимо досудові переговори про добровільне звільнення;
• готуємо позов та представляємо інтереси власника в суді;
• супроводжуємо зняття з реєстрації та виконання рішення суду.

Складні справи з виселення ведемо разом із командою судової практики, доводячи їх до фактичного звільнення приміщення.

Ризики та нюанси таких спорів

Виселення — одна з найделікатніших категорій справ, адже стосується конституційного права на житло. Суди особливо ретельно перевіряють справи, де зачіпаються інтереси неповнолітніх, осіб без іншого житла та колишнього з подружжя. Реєстрація особи в житлі сама собою не створює права власності, але може ускладнити та подовжити процес виселення.

Зареєстрований мешканець не стає співвласником, проте без рішення суду власник не зможе ані виселити його, ані вільно продати обтяжену реєстрацією квартиру.

Тому ми радимо вирішувати питання реєстрації ще на етапі купівлі житла, перевіряючи перелік зареєстрованих осіб, і не відкладати спір, адже зволікання лише ускладнює доказування.

Чому спори про виселення доручають LEGIUS

LEGIUS веде спори про виселення та зняття з реєстрації в київських судах, поєднуючи знання житлового, сімейного та процесуального права. Ми вибудовуємо обґрунтовану позицію навіть у делікатних справах і доводимо їх до фактичного звільнення приміщення. Щоб захистити право власника та звільнити житло від сторонніх осіб, запишіться на консультацію юриста LEGIUS.