Реєстрація права власності

Коли потрібна реєстрація права власності

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. До цього навіть за наявності підписаного договору й сплачених коштів покупець не є повноцінним власником. Реєстрація потрібна після купівлі, успадкування, дарування, поділу майна, введення новобудови в експлуатацію або зміни характеристик об’єкта.

Лише зареєстроване право дозволяє безперешкодно розпоряджатися майном — продавати, дарувати, передавати у спадок чи в заставу. Це завершальний і критично важливий етап будь-якої угоди в межах практики нерухомість.

Порядок державної реєстрації

Реєстрація проводиться згідно із ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Заяву подають державному реєстратору, нотаріусу або через центр надання адміністративних послуг, додаючи документ, що є підставою набуття права, та підтвердження сплати адміністративного збору.

1. підготовка та комплектація документів-підстав;
2. подання заяви реєстратору чи нотаріусу;
3. правова експертиза документів реєстратором;
4. внесення запису про право власності до реєстру;
5. отримання інформаційної довідки на підтвердження права.

Законодавчі строки розгляду заяви залежать від виду реєстраційної дії та сплаченого збору й починаються від кількох робочих днів.

Усунення відмов та помилок реєстратора

На практиці клієнти нерідко звертаються вже з проблемною ситуацією: відмова державного реєстратора, розбіжності в технічній документації, відсутність реєстрації права на раніше придбаний об’єкт чи помилка в адресі. У таких випадках ми аналізуємо причини й готуємо документи для повторного звернення.

Якщо відмова безпідставна, ми оскаржуємо її в адміністративному порядку через Міністерство юстиції або в суді. Складні справи ведемо спільно з командою судової практики, домагаючись внесення коректного запису про право власності клієнта.

Ризики незареєстрованого права

Відсутність реєстрації або помилки в записі створюють ризики на майбутнє: неможливість продати об’єкт, оскарження права третіми особами, складнощі при спадкуванні та відмови банків у кредитуванні під заставу. Особливо вразливі об’єкти, право на які набуто давно за старими документами й не вносилося до сучасного реєстру.

Документ на руках і запис у реєстрі — різні речі. Юридично чистим є лише те право, що підтверджене актуальним записом у Державному реєстрі речових прав.

Тому ми радимо приводити дані реєстру в порядок завчасно, а не в момент термінового продажу.

Чому реєстрацію доручають LEGIUS

LEGIUS супроводжує реєстрацію права власності на київську нерухомість, усуває технічні перешкоди та оскаржує безпідставні відмови реєстраторів. Наша мета — безспірне, юридично чисте право, що не створить проблем при майбутньому продажу. Щоб зареєструвати чи відновити право власності, запишіться на консультацію.