Юрист з нерухомості у Києві: супровід угод і захист права власності

Навіщо потрібен юридичний супровід угод з нерухомістю

Придбання нерухомості — одна з найбільших інвестицій у житті людини або бізнесу, і водночас сфера з високою концентрацією ризиків. У Києві ринок особливо активний: вторинне житло, новобудови на різних стадіях готовності, комерційні приміщення та офіси. LEGIUS супроводжує клієнтів на всіх етапах — від перевірки об’єкта до реєстрації права власності та захисту у спорах.

Правовідносини у сфері нерухомості регулюються Цивільним кодексом України, законодавством про державну реєстрацію речових прав та профільними актами щодо інвестування в будівництво. Більшість конфліктів виникає через поспішність на етапі укладення договору, коли покупець довіряє усним обіцянкам замість юридичної перевірки. Наше завдання — перетворити угоду на прозору й безпечну операцію.

• перевірка юридичної чистоти об’єкта до сплати коштів;
• аналіз договірної конструкції та захист інтересів покупця;
• супровід нотаріального посвідчення й реєстрації прав;
• досвід роботи з житловою та комерційною нерухомістю столиці.

Київський ринок має власні особливості, які обов’язково враховуються у роботі. Значна частка пропозицій — це новобудови з різними правовими схемами продажу, а також об’єкти зі складною історією переходу права, успадковані квартири, частки в спільній власності та нерухомість, придбана в шлюбі. Кожна з цих обставин може стати підставою для оспорювання угоди в майбутньому, якщо її не виявити та не врахувати завчасно.

Ми супроводжуємо угоди як на боці покупця, так і на боці продавця, і в кожному випадку діємо в інтересах нашого клієнта. Для покупця головне — впевненість у чистоті активу та захист сплачених коштів, для продавця — коректне оформлення, своєчасне отримання оплати та відсутність претензій після угоди. Збалансований договір, що враховує інтереси сторін і мінімізує ризики, — основа успішної операції з нерухомістю.

Ми супроводжуємо весь спектр операцій: купівлю-продаж квартир і будинків, дарування, міну, виділ часток зі спільної власності, угоди із залученням материнського капіталу та коштів від продажу попереднього житла. Для кожного типу угоди існують свої нюанси оформлення та податкові наслідки, які ми пояснюємо клієнту простою мовою ще до підписання документів, щоб рішення ухвалювалося усвідомлено.

Due diligence: перевірка нерухомості перед угодою

Due diligence — це комплексна юридична перевірка об’єкта та продавця перед укладенням угоди. Саме на цьому етапі виявляються приховані ризики, які згодом можуть призвести до втрати майна або коштів. Ми не радимо економити на перевірці, адже її вартість незрівнянно менша за можливі збитки.

Що ми перевіряємо

• правовстановлюючі документи та історію переходу права власності;
• відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• наявність обтяжень, іпотек, арештів та судових спорів;
• права третіх осіб, зокрема зареєстрованих мешканців і неповнолітніх;
• відповідність технічної документації фактичному стану об’єкта;
• законність будівництва та введення об’єкта в експлуатацію.

Для об’єктів, пов’язаних із земельними ділянками, перевірка проводиться у зв’язці з практикою земельного права, адже доля будівлі нерозривно пов’язана з правовим статусом землі під ним.

Особливу увагу під час перевірки ми приділяємо сімейному аспекту: якщо продавець перебуває або перебував у шлюбі, нерухомість може бути спільною сумісною власністю подружжя, і для угоди потрібна згода другого з подружжя. Відсутність такої згоди — одна з найчастіших підстав для подальшого оспорювання договору. Так само ретельно перевіряємо права неповнолітніх, адже відчуження житла, де зареєстрована дитина, потребує дозволу органу опіки та піклування.

За результатами due diligence ми готуємо для клієнта зрозумілий висновок: чи безпечна угода, які ризики виявлено та як їх можна усунути або врахувати в договорі. Інколи правильним рішенням є відмова від конкретного об’єкта, і чесна оцінка ризиків убезпечує клієнта від значно більших втрат, ніж вартість самої перевірки.