Договори оренди та суборенди

Коли потрібен договір оренди

Оренда — найпоширеніший спосіб користування чужою нерухомістю в бізнесі та повсякденному житті. Договір потрібен при оренді квартири, офісу, торгового чи складського приміщення, а суборенда виникає, коли орендар за згодою власника передає об’єкт у користування третій особі. Виважена договірна конструкція убезпечує сторони від несподіваних втрат.

LEGIUS розробляє та супроводжує орендні відносини в межах практики нерухомість, діючи в інтересах своєї сторони — орендодавця чи орендаря.

Правова основа оренди та суборенди

Найм (оренда) регулюється главою 58 Цивільного кодексу України, а оренда житла — окремими нормами про найм житла. Договір оренди нерухомості строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, а право користування за ним — державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав. Суборенда допускається лише за згодою орендодавця.

1. перевірка права орендодавця розпоряджатися об’єктом;
2. узгодження строку, плати та порядку її індексації;
3. фіксація стану приміщення в акті приймання-передачі;
4. визначення умов ремонту, поліпшень та розподілу витрат;
5. порядок дострокового розірвання й повернення об’єкта.

Що ми передбачаємо в договорі

Якісний договір оренди завчасно вирішує питання, які найчастіше призводять до конфліктів. Ми перевіряємо повноваження орендодавця та правовий статус об’єкта, узгоджуємо умови щодо ремонту, індексації плати й дострокового розірвання.

• розмір, строки та механізм перегляду орендної плати;
• забезпечувальний (гарантійний) платіж і умови його повернення;
• розподіл експлуатаційних і комунальних витрат;
• порядок проведення та компенсації поліпшень;
• підстави й наслідки дострокового розірвання.

Для бізнес-приміщень узгоджуємо умови під специфіку діяльності орендаря.

Ризики оренди та управління відносинами

Типові ризики — оренда об’єкта в особи без належних повноважень, відсутність акта приймання-передачі, нечіткі умови індексації плати та спори щодо вартості поліпшень при поверненні приміщення. Окремий ризик суборенди — її здійснення без згоди власника, що робить правочин уразливим.

Продумані з самого початку умови оренди дозволяють уникнути конфліктів при поверненні об’єкта та зберегти партнерські відносини між орендодавцем і орендарем.

Тому ми супроводжуємо не лише укладення, а й управління орендними відносинами протягом усього строку договору, а спірні ситуації за потреби передаємо в судову практику.

Чому оренду доручають LEGIUS

LEGIUS складає договори оренди й суборенди, що враховують реальні ризики київського ринку та інтереси саме нашого клієнта. Ми перетворюємо оренду на прогнозовані й безпечні відносини без прихованих пасток. Щоб укласти чи перевірити договір оренди, запишіться на консультацію.