Витребування та поділ земельних ділянок
Витребовуємо землю з чужого незаконного володіння та проводимо поділ і виділ ділянок між співвласниками — у позасудовому порядку та через суд.
Дві сторони одного активу
Земельна ділянка нерідко стає предметом одразу двох типів конфліктів: коли актив незаконно утримує стороння особа і потрібно його повернути, та коли кілька співвласників не можуть домовитися про поділ спільної землі. Обидва завдання вимагають точного юридичного інструментарію.
У межах практики земельного права LEGIUS вирішує і витребування, і поділ — від переговорів до судового рішення та оновлення кадастрових відомостей.
Витребування землі з чужого володіння
Якщо ділянка вибула з володіння власника поза його волею або зайнята самовільно, закон надає інструменти повернення активу.
- віндикаційний позов — витребування землі з чужого незаконного володіння;
- негаторний позов — усунення перешкод у користуванні ділянкою;
- визнання недійсними договорів і державних актів, що стали підставою заволодіння.
Ці способи захисту передбачені Цивільним кодексом України. Ключове питання у таких справах — добросовісність набувача та обставини вибуття майна з володіння власника, від чого залежить можливість повернення ділянки.
Поділ і виділ земельних ділянок
Поділ дозволяє з однієї ділянки утворити дві чи більше, а виділ — відокремити частку одного зі співвласників. Це актуально при спадкуванні, припиненні спільної власності чи підготовці частини ділянки до продажу.
- перевірка подільності ділянки з урахуванням мінімальних розмірів і призначення;
- розроблення технічної документації із землеустрою;
- присвоєння кадастрових номерів новоутвореним ділянкам;
- державна реєстрація права власності на кожну ділянку.
Поділ можливий за згодою всіх співвласників або за рішенням суду, якщо домовитися не вдається. Оформлені ділянки готові до операцій у межах практики нерухомості.
Нюанси та підводні камені
Не кожну ділянку можна поділити: цьому перешкоджають мінімальні розміри для відповідного призначення та неподільність окремих об’єктів.
У справах про витребування критичним є строк позовної давності та правильне визначення відповідача. У справах про поділ типова проблема — спір про порядок користування та компенсацію за нерівні частки. Ми прораховуємо ці фактори заздалегідь. За потреби судового вирішення підключаємо команду судової практики та супроводжуємо земельно-технічну експертизу.
Чому LEGIUS
І витребування, і поділ землі легко перетворюються на затяжний конфлікт без чіткої стратегії. LEGIUS обирає найкоротший дієвий шлях: де можливо — позасудову домовленість, де ні — переконливий судовий захист із належною доказовою базою та експертизою.
Щоб повернути або поділити земельну ділянку, запишіться на консультацію до LEGIUS.
Питання щодо послуги
Як повернути самовільно зайняту земельну ділянку?
Залежно від обставин застосовується негаторний позов для усунення перешкод у користуванні або віндикаційний позов для витребування ділянки з чужого незаконного володіння. Ми аналізуємо обставини вибуття майна, добросовісність набувача та обираємо належний спосіб захисту.
Чи можна поділити будь-яку земельну ділянку?
Ні. Поділ обмежений мінімальними розмірами ділянок для відповідного цільового призначення та неподільністю окремих об’єктів. Перед стартом ми перевіряємо подільність ділянки, щоб поділ був юридично можливим і придатним для реєстрації.
Що робити, якщо співвласники не згодні на поділ?
Якщо досягти згоди про поділ або виділ частки не вдається, питання вирішується в судовому порядку. Суд може визначити порядок поділу, виділ частки в натурі або присудити компенсацію. Ми супроводжуємо такі справи від експертизи до реєстрації новоутворених ділянок.
Потрібна послуга «Витребування та поділ земельних ділянок»?
Залиште заявку — профільний адвокат проаналізує вашу ситуацію та запропонує рішення.