Встановлення сервітутів та права забудови

Коли потрібні права на чужу землю

Не завжди для реалізації проєкту потрібно купувати ділянку. Часто достатньо отримати обмежене право користування чужою землею: проїзд до своєї ділянки, прокладання комунікацій або забудову чужої землі на узгоджених умовах. Для цього існують сервітут, суперфіцій та емфітевзис.

Ці інструменти дозволяють розвивати проєкт без значних капіталовкладень у викуп землі. У межах практики земельного права LEGIUS підбирає оптимальну конструкцію під конкретне завдання клієнта.

Сервітут, суперфіцій та емфітевзис

Земельний сервітут — це право обмеженого користування чужою ділянкою для проходу, проїзду, прокладання й експлуатації комунікацій. Він регулюється Земельним та Цивільним кодексами України.

• Сервітут — доступ і комунікації через сусідню ділянку;
• Суперфіцій — право забудови чужої земельної ділянки;
• Емфітевзис — право користування чужою землею для сільськогосподарських потреб.

Суперфіцій та емфітевзис передбачені Цивільним кодексом України, можуть бути платними, встановлюватися на визначений чи невизначений строк, а також відчужуватися та передаватися у спадщину. Це робить їх повноцінними оборотоздатними активами.

Як діє LEGIUS

Ми структуруємо права на чужу землю так, щоб вони були стійкими й вигідними для нашого клієнта. Особливу увагу приділяємо строку, платі, обсягу дозволеного використання та долі поліпшень після припинення права.

1. вибір конструкції — сервітут, суперфіцій чи емфітевзис;
2. підготовка договору з чітким обсягом прав і обов’язків;
3. узгодження плати та порядку її перегляду;
4. державна реєстрація права як обтяження ділянки.

Для інвестиційних і забудовних проєктів ми працюємо у зв’язці з практикою інвестицій.

Ризики та спірні моменти

Найгостріше питання суперфіцію — доля будівлі після спливу строку права забудови.

Якщо договір не врегульовує цю ситуацію чітко, виникає конфлікт інтересів власника землі та забудовника. Ми завжди прописуємо механізм викупу поліпшень або їх знесення. Для сервітуту критичним є точне визначення меж його дії, інакше власник обтяженої ділянки може заперечувати обсяг користування. У разі спору про встановлення чи припинення сервітуту супроводжуємо судовий захист разом із командою судової практики.

Чому LEGIUS

Права на чужу землю вигідні лише тоді, коли вони юридично стійкі та чітко описані. LEGIUS складає такі договори детально, передбачаючи сценарії перегляду плати, припинення права та долі поліпшень. Це захищає інвестиції клієнта від раптових змін у позиції власника землі.

Щоб обрати оптимальний інструмент для вашого проєкту, запишіться на консультацію до LEGIUS.