Супровід угод на ринку землі

Ринок землі: можливості й обмеження

Поетапне зняття мораторію та відкриття ринку земель сільськогосподарського призначення створили нові можливості для власників та інвесторів. Водночас законодавець встановив низку обмежень — щодо кола можливих покупців, граничної площі у власності та переважного права на придбання.

Недотримання цих правил може призвести до визнання угоди недійсною та втрати активу. У межах практики земельного права LEGIUS забезпечує відповідність угоди вимогам ринку землі ще до підписання документів.

Правові обмеження на придбання землі

Обіг сільськогосподарських земель регулюється Земельним кодексом України та спеціальним законодавством. Ключові обмеження стосуються суб’єктного складу та обсягу набуття.

• обмеження щодо кола осіб, які можуть набувати такі землі;
• гранична площа сільськогосподарських земель у власності однієї особи;
• переважне право орендаря на придбання орендованої ділянки;
• заборона набуття землі особами, пов’язаними з державою-агресором.

Для несільськогосподарських земель обмежень менше, проте перевірка обтяжень, арештів і цільового призначення залишається обов’язковою для будь-якої угоди.

Супровід угоди LEGIUS

Ми супроводжуємо угоди на ринку землі комплексно — від першого аудиту до реєстрації переходу права. Такий підхід убезпечує покупця від ризиків ще до того, як він візьме на себе зобов’язання.

1. правовий аудит ділянки та перевірка чистоти права продавця;
2. звірка відомостей Державного земельного кадастру та реєстру прав;
3. перевірка дотримання переважного права орендаря та обмежень площі;
4. підготовка договору та супровід нотаріального посвідчення;
5. реєстрація переходу права власності до покупця.

Для інвесторів ми поєднуємо земельний супровід із практикою інвестицій, оцінюючи проєкт цілісно.

Ризики угод і їх нейтралізація

Порушення переважного права орендаря — одна з найчастіших підстав для оспорювання договору купівлі-продажу сільськогосподарської землі.

Ми перевіряємо наявність чинної оренди, дотримання порядку повідомлення орендаря та відсутність прихованих обтяжень. Окрему увагу приділяємо джерелу походження коштів і відповідності покупця вимогам закону, адже невідповідність суб’єктного складу робить угоду нікчемною. Подібну перевірку ми застосовуємо й до операцій з нерухомістю в межах практики нерухомості.

Чому LEGIUS

Угода на ринку землі — це не лише підписання договору, а й перевірка десятків ризиків, що здатні зруйнувати її заднім числом. LEGIUS бере на себе всю юридичну частину: ми гарантуємо, що покупець отримує чистий актив, а продавець — захищену від оспорювання угоду.

Щоб безпечно купити чи продати землю, запишіться на консультацію до LEGIUS.