Спадкування нерухомості: оформлення та строки

Підстави спадкування нерухомості

Спадкування нерухомості регулюється книгою 6 Цивільного кодексу України. Закон передбачає дві підстави спадкування: за заповітом і за законом. Заповіт має пріоритет: якщо спадкодавець розпорядився майном за життя, спадщина переходить до зазначених у заповіті осіб. За відсутності заповіту або визнання його недійсним діє спадкування за законом за чергами спадкоємців.

До складу спадщини входять усі права та обов’язки спадкодавця, що належали йому на момент смерті, зокрема право власності на квартиру, будинок чи земельну ділянку. Разом із майном до спадкоємців переходять і борги спадкодавця, але в межах вартості отриманого спадку. У межах практики нерухомості ми допомагаємо оформити спадкові права на нерухомі об’єкти в Києві.

Важливо враховувати право на обов’язкову частку: неповнолітні, непрацездатні діти, непрацездатні вдова чи вдівець і непрацездатні батьки спадкують частку незалежно від змісту заповіту. Це часте джерело спорів при спадкуванні нерухомості.

Строк для прийняття спадщини — шість місяців

Ключове правило, яке потрібно запам’ятати: для прийняття спадщини закон встановлює строк шість місяців із дня відкриття спадщини. Днем відкриття спадщини вважається день смерті спадкодавця. Протягом цього строку спадкоємець має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Спадкоємці, які постійно проживали зі спадкодавцем на момент його смерті, вважаються такими, що прийняли спадщину, якщо не подали заяву про відмову. Натомість спадкоємці, які проживали окремо, повинні активно подати заяву про прийняття спадщини у межах шести місяців, інакше ризикують втратити свої права.

Недотримання цього строку — найпоширеніша помилка, яка призводить до тривалих судових спорів. Тому ми наполегливо радимо звертатися до нотаріуса якомога раніше, не відкладаючи оформлення. За потреби отримайте консультацію щодо вашої конкретної ситуації.

Черги спадкоємців за законом

Якщо заповіт відсутній, нерухомість спадкується за законом у порядку черговості, встановленої Цивільним кодексом України. Кожна наступна черга отримує право на спадкування лише за відсутності спадкоємців попередньої черги, їхнього усунення чи неприйняття ними спадщини.

1. Перша черга — діти спадкодавця, той з подружжя, хто його пережив, та батьки.
2. Друга черга — рідні брати та сестри, дід і баба.
3. Третя черга — рідні дядько та тітка.
4. Четверта черга — особи, які проживали зі спадкодавцем однією сім’єю не менш як п’ять років.
5. П’ята черга — інші родичі до шостого ступеня споріднення та утриманці.

Спадкоємці однієї черги спадкують у рівних частках. Окремо слід пам’ятати, що частка одного з подружжя у спільній сумісній власності не входить до спадщини — спочатку виділяється частка того з подружжя, хто пережив спадкодавця, і лише решта розподіляється між спадкоємцями.

Оформлення спадщини у нотаріуса

Оформлення спадщини здійснює нотаріус за місцем відкриття спадщини, яким зазвичай є останнє місце проживання спадкодавця. Спадкоємець подає заяву про прийняття спадщини, після чого нотаріус заводить спадкову справу, перевіряє коло спадкоємців і склад майна.

Для оформлення нерухомості нотаріусу потрібні документи, що підтверджують:

• факт смерті спадкодавця (свідоцтво про смерть);
• родинні відносини або заповіт;
• право власності спадкодавця на нерухомість;
• останнє місце проживання спадкодавця.

За результатами нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину — документ, що підтверджує перехід права власності до спадкоємців. Свідоцтво видається, як правило, після спливу шестимісячного строку, коли визначено остаточне коло спадкоємців.

Що робити, якщо строк пропущено

Пропуск шестимісячного строку — не завжди втрата спадщини, але ситуація потребує активних дій. Закон передбачає два шляхи. Перший — отримати письмову згоду інших спадкоємців, які вже прийняли спадщину, на включення спадкоємця, що пропустив строк, до числа спадкоємців. Така згода подається нотаріусу.

Другий шлях — судовий. Якщо інші спадкоємці згоди не дають, спадкоємець може звернутися до суду з позовом про визначення додаткового строку для прийняття спадщини. Суд задовольняє позов, якщо строк пропущено з поважних причин: тривала хвороба, перебування за кордоном, незнання про смерть спадкодавця.

Такі спори часто виникають при спадкуванні нерухомості у Києві, особливо коли спадкоємці проживають у різних регіонах чи за кордоном. Судовий захист спадкових прав ми забезпечуємо спільно з командою судової практики.

Реєстрація права власності на успадковане майно

Свідоцтво про право на спадщину саме по собі не робить спадкоємця повноцінним власником у реєстровому сенсі. Право власності виникає з моменту його державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому після отримання свідоцтва обов’язковим є етап реєстрації.

На практиці нотаріус, який видає свідоцтво, часто одночасно проводить і державну реєстрацію права за спадкоємцем. Після цього спадкоємець отримує витяг із реєстру та може повноцінно розпоряджатися майном — продати, подарувати чи передати в заставу.

Якщо спадкоємці планують подальший продаж успадкованого житла, варто заздалегідь врахувати податкові наслідки, адже строк володіння для оподаткування при продажу має свої особливості. Детальніше про це — у статті про податки при продажу нерухомості 2026.