Пояснюємо, хто і скільки землі може отримати безоплатно, як подати клопотання, розробити проєкт землеустрою та зареєструвати право власності на ділянку.
Хто має право на безоплатну приватизацію
Безоплатна приватизація — це право громадянина України одноразово отримати земельну ділянку з державної чи комунальної власності безкоштовно, у межах норм, встановлених статтею 121 Земельного кодексу України. Право реалізується по одному разу за кожним видом використання.
Скористатися ним можуть громадяни України; для іноземців безоплатна приватизація землі не передбачена. Це один із найдоступніших способів набуття землі у власність у межах земельного права, після чого ділянку можна повноцінно використовувати, зокрема для нерухомості та забудови.
Норми безоплатної передачі за статтею 121
Стаття 121 Земельного кодексу України встановлює граничні розміри ділянок, які можна отримати безоплатно для кожної мети: для будівництва й обслуговування житлового будинку та господарських споруд, для садівництва, для індивідуального дачного будівництва, для будівництва гаража, для ведення особистого селянського господарства.
Кожен вид використання має власну норму площі, і право на безоплатну приватизацію за кожним видом реалізується окремо. Перевищення норми безоплатно отримати неможливо — додаткову площу можна лише придбати чи орендувати на загальних підставах.
Порядок приватизації крок за кроком
Процедура починається з подання клопотання до відповідного органу — найчастіше до місцевої ради або іншого розпорядника землі — з проханням надати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою. Після отримання дозволу замовляється проєкт землеустрою щодо відведення ділянки у сертифікованого інженера-землевпорядника.
Розроблений проєкт погоджується, ділянці присвоюється кадастровий номер із внесенням відомостей до Державного земельного кадастру, після чого орган ухвалює рішення про передачу ділянки у власність. Завершальний крок — державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав, детально описана у статті як оформити право власності на землю.
Підстави для відмови та їх оскарження
Орган може відмовити у наданні дозволу чи у передачі ділянки — наприклад, з посиланням на невідповідність містобудівній документації, перебування землі у користуванні іншої особи чи вичерпання громадянином права на безоплатну приватизацію за цим видом використання. Відмова має бути вмотивованою.
Безпідставна чи невмотивована відмова оскаржується, адже мовчазне ігнорування клопотання чи відмова без належних підстав порушують права заявника. Як діяти у такому разі, ми розписали у статті земельні спори, де йдеться і про конфлікти з місцевою владою. За супроводом приватизації запишіться на консультацію до юриста LEGIUS.
Послуги напряму: Оформлення права власності на землю, Зміна цільового призначення ділянки, Договори оренди землі та суборенди.